Ah la retraite ! Le moment idéal pour profiter pleinement de votre temps libre après une vie professionnelle intense. Mais comment vous faire plaisir avec une pension au ras des pâquerettes et un matraquage fiscal ? Le viager est l'une des solutions qui permet d'obtenir des liquidités grâce à votre bien immobilier (si vous êtes propriétaire). Découvrez si c'est une option qui correspond à votre profil et à vos attentes.
Tout est permis mais rien n'est possible !
Cette célèbre phrase du sociologue Michel Clouscard, "tout est permis mais rien n'est possible", illustre parfaitement la position paradoxale dans laquelle vous vous retrouvez à la retraite.
D'un côté, vous avez beaucoup plus de temps libre qui vous permet de vous adonner à vos loisirs, partir en vacances et voir plus souvent vos proches.
Mais de l'autre, vos revenus diminuent fortement (entre 40 et 60%) par rapport à vos dernières années en activité.
Comment réussir à profiter de votre retraite dans ces conditions ?
D'autant plus que vous devez faire face à une inflation de toutes les dépenses de la vie courante (alimentation, électricité, essence...)
Vous êtes la cible idéale des impôts
Pour nos gouvernants, vous avez deux "qualités" qui font de vous une cible fiscale parfaite : vous faites partie de la classe moyenne et vous êtes propriétaire.
En tant que Français faisant partie de la classe moyenne, vous vous retrouvez entre le marteau et l'enclume fiscale : vous gagnez trop d'argent pour bénéficier de la redistribution mais suffisamment pour être imposé.
En tant que propriétaire, vous êtes considéré comme un privilégié qui doit être taxé en permanence. Et si vous avez le malheur d'être un bailleur, c'est encore pire : augmentation de la taxe foncière, contraintes écologiques sur la rénovation des logements, plafonnement des loyers, durcissement de la fiscalité sur les locations courtes...
De quoi vous écœurer d'avoir passé de dures années à travailler pour rembourser un crédit qui vous aura permis d'accéder à un logement qui, pour autant, n'aura pas fait pas de vous un nanti.
En résumé, vous êtes la vache à lait sur laquelle repose notre système social aujourd'hui totalement malade et déficitaire.
Il y a de forte chance que cette situation empire compte tenu de l'état de nos finances publiques...
Le viager est-il la solution ?
Si vous avez plus de 60 ans et que vous êtes propriétaire de votre bien, il existe une solution pour améliorer significativement et durablement vos revenus : la vente en viager.
Cette méthode de vente a 3 avantages :
- Vous continuez à habiter chez vous à vie.
- Vous obtenez entre 40 et 60% de la valeur de votre bien.
- Vous ne payez plus les gros travaux, la taxe foncière et les charges de copropriété exceptionnelles.
Le prix de vente vous est payé de deux façons :
- À la vente : il s'agit du bouquet qui représente entre 10 et 30% de la valeur de votre bien immobilier.
- Chaque mois : il s'agit des rentes qui sont une forme de revenu mensuel que vous percevez pendant toute votre vie.
Autre avantage : les rentes sont indexées sur l'inflation pour préserver votre pouvoir d'achat.
Le viager est-il pour vous ?
Pour commencer, si vous êtes propriétaire et que vous avez plus de 60 ans, vous êtes éligible à une vente en viager.
Mais comment savoir si cette méthode de vente est adaptée à votre profil et à vos attentes ?
Selon nous, il faut remplir 3 conditions cumulatives :
- Avoir envie de revenus supplémentaires chaque mois et/ou d'argent pour financer un projet : Il peut s'agir d'un besoin vital pour payer vos factures ou simplement l'envie de mieux profiter de la vie en vous offrant plus de loisirs.
- Être bien chez soi : vous devez vous y projeter à long terme et ne pas envisager de déménager dans les prochaines années (sinon le viager perd tout son intérêt et il vaut mieux privilégier une vente classique).
- Accepter que vos héritiers ne reçoivent pas votre bien immobilier en héritage : à votre décès, l'acheteur va récupérer votre logement. C'est la contrepartie d'une vente en viager.
Le viager va-t-il changer votre retraite ?
Imaginons que vous êtes propriétaire d'une maison d'une valeur de 300.000 € et que vous avez 70 ans. Vous allez pouvoir récupérer à peu près 50% de sa valeur, soit 150.000 €.
Vous allez recevoir un bouquet à la vente de 60.000 €. Ce montant peut vous permettre de financer un projet comme des travaux d'amélioration de votre bien, un camping-car ou un voyage chaque année.
Vous allez également percevoir une rente mensuelle de plus de 500 € pendant toute votre vie. Ce complément de revenu peut vous permettre d'aller plus souvent au restaurant ou payer des déplacements pour aller voir votre famille ou vos amis.
Sans compter le fait que vous n'allez plus payer la taxe foncière ni les gros travaux qui représentent des postes de dépenses non négligeables !
Combien allez-vous obtenir en viager ?
Pour vous permettre de réfléchir au viager avec des chiffres en tête, nous avons conçu un test gratuit pour savoir si vous êtes éligible à une vente en viager et combien vous allez obtenir.
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